房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
近期武进区莱蒙城小区在没有征得多数业主同意的情况下，不顾业主反对，强行在电梯内安装门禁系统，只有通过物业发放的专有卡片才能乘坐电梯达到自己家。 对此莱蒙城物业给出的答复是为了小区业主安全考虑，使得非小区人员无法上楼，这是冠冕堂皇的理由，实际是为了催缴物业费。 入住莱蒙五年，始终对莱蒙物业颇有微辞，物业费年年收缴时最积极起劲，真到了住户有问题解决时，往往得不到善意回应及有效的处理。 莱蒙物业倒行逆施，置广大业主的呼声于不顾，强行在小区电梯上安装了梯控。其间，业主们也试图与物业沟通，但得到的是粗暴恶劣的回应甚至谩骂。 大家就此事咨询过律师及相关专业人士，物业这是事实上的侵权违法问题，且安装梯控存在严重的安全隐患，明里是为了住户的财产人身安全，实质是强收物业费。 业主们拒绝交纳物业费，主要是因为小区物业服务差，维修处理不及时。“物业纠纷可以通过法律途径来解决，我们需要使用电梯，愿意交纳电梯费，物业公司凭什么剥夺我们使用电梯回家的权利？” 在经过对一些地区相类似事件调查得知，物业费电梯费不得同步收取，即无论业主是否交纳物业费，物业单位不得强制限制业主使用电梯。根据有关法律法规规定，物业服务业无权擅自给小区大门，单元门，电梯等设施设备安装门禁卡，电梯卡，也无权将物业费和门禁卡捆绑起来。 莱蒙物业对小区大门损坏，门禁设备长期失灵等一些事关业主安全的问题置若罔闻，却把重点放在安装梯控上，岂非本末倒置？况且，就算要安装此设备，须经大部业主同意，并报上级安全部门审批，验收，这些流程一个都没有。 物业公司限制拖欠物业费的业主使用电梯，客观上妨碍了业主对房屋的使用权，在物业服务合同关系中，业主拒缴物业费可能是其自身行使抗辨权。对于这些问题，物业应该主动沟通，而不是野蛮粗暴用装梯控方式来强收物业费，此行为与地皮流氓的行径何异？ 物业服务企业在未经业主大会（或全体业主）同意的情况下，以业主欠缴物业费则限制其使用电梯的方式没有法律依据，侵害了业主的财产权益。增加电梯卡不仅限制了业主到达楼层，也改变了电梯的原有使用功能，属于“改建，重建建筑物及其附属设施”，从物权法角度，作为业主一方的权利人还尚未行使物权法度之使用权益，物业公司就代为行使，本身有越俎代庖之嫌疑。
莱蒙城的物业一直不咋地
那业主要回哪儿？
这么严重
没有房天下通行证？马上注册一个
近期武进区莱蒙城小区在没有征得多数业主同意的情况下，不顾业主反对，强行在电梯内安装门禁系统，只有通过物业发放的专有卡片才能乘坐电梯达到自己家。
对此莱蒙城物业给出的答复是为了小区业主安全考虑，使得非小区人员无法上楼，这是冠冕堂皇的理由，实际是为了催缴物业费。
入住莱蒙五年，始终对莱蒙物业颇有微辞，物业费年年收缴时最积极起劲，真到了住户有问题解决时，往往得不到善意回应及有效的处理。
莱蒙物业倒行逆施，置广大业主的呼声于不顾，强行在小区电梯上安装了梯控。其间，业主们也试图与物业沟通，但得到的是粗暴恶劣的回应甚至谩骂。
大家就此事咨询过律师及相关专业人士，物业这是事实上的侵权违法问题，且安装梯控存在严重的安全隐患，明里是为了住户的财产人身安全，实质是强收物业费。
业主们拒绝交纳物业费，主要是因为小区物业服务差，维修处理不及时。“物业纠纷可以通过法律途径来解决，我们需要使用电梯，愿意交纳电梯费，物业公司凭什么剥夺我们使用电梯回家的权利？”
在经过对一些地区相类似事件调查得知，物业费电梯费不得同步收取，即无论业主是否交纳物业费，物业单位不得强制限制业主使用电梯。根据有关法律法规规定，物业服务业无权擅自给小区大门，单元门，电梯等设施设备安装门禁卡，电梯卡，也无权将物业费和门禁卡捆绑起来。
莱蒙物业对小区大门损坏，门禁设备长期失灵等一些事关业主安全的问题置若罔闻，却把重点放在安装梯控上，岂非本末倒置？况且，就算要安装此设备，须经大部业主同意，并报上级安全部门审批，验收，这些流程一个都没有。
物业公司限制拖欠物业费的业主使用电梯，客观上妨碍了业主对房屋的使用权，在物业服务合同关系中，业主拒缴物业费可能是其自身行使抗辨权。对于这些问题，物业应该主动沟通，而不是野蛮粗暴用装梯控方式来强收物业费，此行为与地皮流氓的行径何异？
物业服务企业在未经业主大会（或全体业主）同意的情况下，以业主欠缴物业费则限制其使用电梯的方式没有法律依据，侵害了业主的财产权益。增加电梯卡不仅限制了业主到达楼层，也改变了电梯的原有使用功能，属于“改建，重建建筑物及其附属设施”，从物权法角度，作为业主一方的权利人还尚未行使物权法度之使用权益，物业公司就代为行使，本身有越俎代庖之嫌疑。